Thành lập công ty nhà đất

Hiện nay nhà đất nói riêng và thị trường bất động sản nói chung đang trong quá trình phát triển mạnh như vũ bão bởi tình trạng nguội lạnh nhiều năm của thị trường này nên nhiều người tiến hành đầu tư vào loại tài sản cố định trên nhằm mục đích sinh lời. Do đó mà nhiều công ty ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu ngày một cao đó của con người. Vậy pháp luật quy định như thế nào về thủ tục thành lập công ty nhà đất?
 
thanh-lap-cong-ty-nha-dat-min

1. Điều kiện để thành lập công ty nhà đất

Khi một chủ kinh doanh trong lĩnh vực nhà đất thì theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản thì điều kiện mà chủ thể đó phải đáp ứng đó là:
Thứ nhất, chủ thể kinh doanh đó phải tiến hành thủ tục thành lập mô hình doanh nghiệp hoặc mô hình hợp tác xã (gọi chung là mô hình doanh nghiệp) theo quy định của pháp luật doanh nghiệp.
Khi thành lập mô hình doanh nghiệp thì chủ thể kinh doanh phải đáp ứng được các yêu cầu cụ thể như:
- Lựa chọn mô hình doanh nghiệp phù hợp để tiến hành hoạt động kinh doanh. Hiện nay có các mô hình doanh nghiệp bao gồm: mô hình DNTN, công ty hợp danh, công ty TNHH (01 thành viên hoặc 02 thành viên trở lên) và công ty cổ phần.
- Lựa chọn tên công ty phù hợp và đúng quy định bởi tên công ty giống như là thương hiệu công ty và được mọi người biết đến rộng rãi nên công ty cần lựa chọn tên kỹ càng và đảm bảo không trùng hay gây nhầm lẫn với tên của chủ thể khác, không thuộc các trường hợp bị cấm theo quy định và không được trái thuần phong mỹ tục của đất nước.
- Lựa chọn người đại diện theo pháp luật của công ty phù hợp với những tiêu chuẩn, điều kiện nhất định của công ty và phải thực hiện được công việc quản lý hoạt động kinh doanh hàng ngày của công ty.
- Lựa chọn ngành nghề kinh doanh phù hợp trong lĩnh vực nhà đất. Các ngành nghề kinh doanh trong lĩnh vực nhà đất mà công ty có thể tiến hành đăng ký kinh doanh bao gồm: kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản, ngành nghề xây dựng nhà các loại, xây dựng các công trình đường bộ và đường sắt, các công trình công ích…
Thứ hai, vì kinh doanh nhà đất là hoạt động kinh doanh có điều kiện nên pháp luật kinh doanh bất động sản hiện hành có quy định về mức vốn pháp định để đảm bảo hoạt động kinh doanh của công ty. Theo đó thì vốn điều lệ của công ty không được thấp hơn 20 tỷ VNĐ, tăng 14 tỷ so với pháp luật cũ.
Ngoài ra theo quy định pháp luật đất đai còn quy định về mức vốn đầu tư tối thiểu mà chủ đầu tư cần phải có khi thực hiện dự án đầu tư. Theo đó đối với dự án đầu tư trên 20 hecta thì nhà đầu tư phải sở hữu tối thiểu 20% tổng mức đầu tư của dự án, dưới 20 hecta thì tối thiểu là 15% tổng mức vốn đầu tư của dự án.

2. Thủ tục thành lập công ty nhà đất

Chủ thể kinh doanh khi mong muốn hoạt động kinh doanh nhà đất thì trước tiên phải làm thủ tục thành lập đến cơ quan đăng ký kinh doanh.
Hồ sơ đề nghị thành lập công ty bao gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký thành lập doanh nghiệp. Đơn này được làm theo mẫu do pháp luật quy định.
- Dự thảo Điều lệ của công ty.
- Danh sách thành viên sáng lập hoặc cổ đông sáng lập của công ty, danh sách này cũng được lập theo mẫu.
- Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng thực tư cách cá nhân như chứng minh thư, thẻ căn cước công dân, hộ chiếu còn hiệu lực đối với thành viên/cổ đông là cá nhân; các giấy tờ chứng thực tư cách pháp lý như quyết định thành lập công ty, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh đối với tổ chức.
Đối với thành viên hoặc cổ đông là người nước ngoài thì các giấy tờ nêu trên cần phải được hợp pháp hóa lãnh sự tại cơ quan lãnh sự theo quy định của pháp luật.
- Văn bản xác nhận mức vốn điều lệ công ty không được thấp hơn mức vốn pháp định do ngân hàng thương mại xác nhận.
- Các giấy tờ chứng minh việc sử dụng hợp pháp địa điểm, trụ sở kinh doanh của công ty như hợp đồng thuê hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Văn bản ủy quyền trong trường hợp người nộp hồ sơ không là thành viên trong công ty mà ủy quyền cho người khác đi nộp.
- Các giấy tờ cần thiết khác.
Người đại diện công ty hoặc người được ủy quyền tiến hành nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở KH&ĐT nơi đặt trụ sở của doanh nghiệp.
Thời hạn để cơ quan đăng ký kinh doanh tiến hành xem xét, kiểm tra hồ sơ trong vòng 03 ngày từ ngày nhận được hồ sơ của chủ thể đề nghị. Cơ quan đăng ký kinh doanh tiến hành cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp khi hồ sơ đầy đủ giấy tờ và hợp lệ. Trường hợp từ chối cấp thì phải thông báo rõ bằng văn bản nêu rõ lý do.

3. Dịch vụ thành lập công ty nhà đất tại công ty Việt Luật.

Công ty Việt Luật với rất nhiều năm kinh nghiệm trong việc thành lập công ty sẽ cung cấp cho khách hàng những gói dịch vụ tốt nhất. Khách hàng còn được tư vấn miễn phí về các vấn đề như:
- Lựa chọn loại hình công ty phù hợp với hiện trạng và số thành viên tham gia góp vốn
- Tư vấn chọn tên công ty phù hợp không trùng lặp với các công ty khác, trái với thuần phong mỹ tục dân tộc
- Tư vấn về điều kiện cấp chứng chỉ đối với một số ngành nghề nhất định.
- Tư vấn các nghĩa vụ mà công ty phải thực hiện với cơ quan nhà nước.
- Tư vấn về phân chia vốn, phân chia lợi nhuận.
- Hỗ trợ thiết kế logo, thiết kế biển hiệu, tạo website của công ty...
Vì kinh doanh nhà đất là ngành nghề kinh doanh có điều kiện nên khi thành lập công ty, chủ thể phải đáp ứng được những yêu cầu nhất định để có thể tiến hành kinh doanh trên thực tế. Liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0965.999.345 để được hỗ trợ cụ thể hơn về vấn đề này.

Câu hỏi giờ đây là bạn đã sẵn sàng sử dụng dịch vụ pháp lý của chúng tôi?

Hãy liên hệ với Việt Luật để những vướng mắc của bạn được giải đáp một cách nhanh chóng và chính xác bởi đội ngũ chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm

Liên hệ ngay Bảng giá

 

Facebook comments